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?猛料!合肥9000元/㎡的新房即将开盘!2893套房源“轰炸”楼市!

马上,合肥最低价楼盘,华南城要开盘了,2017年7月备案均价8499元/㎡,不过当时做了差价备案,小公寓均价7800元/㎡,高层均价9000元/㎡,所以即将加推的房源,预计价格9000元/㎡左右。

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华南城预计4月份加推,均价9000元/㎡

华南城紫荆名都预计4月份加推四期新品住宅,面积88-125㎡,预计9000元/㎡左右,目前正在预约登记。

1、价格9000元/㎡,就这价格足以让人欣喜若狂。如果没统计错的话,这已经是合肥最低价楼盘。按照最小面积88㎡来计算,一套房总价79万,首套房首付只需要19.8万,价格非常亲民。

2、位置:华南城位于繁华大道与派河大道交口向南300米,在翡翠湖西边10公里的位置,如果走繁华大道到天鹅湖大概15公里。偏居城市一隅,人口成长性不足,城市化进程较为缓慢。目前走繁华大道交通很方便,但未来不管是国家级滨湖新区的批复,还是肥西撤县划区,这里都有可能被边缘化。

3、地铁:华南城距离7号线大概3公里左右,但是4号线南延线会延伸到附近。根据规划,4号线南延线将串联肥西华南城、高新区柏堰湖南部片区与城市核心区,解决华南城建设发展需求,带动高新区柏堰湖片区的开发。

4、学区:项目自带幼儿园,小学是华南城小学,初中是四十二中华南城分校。华南城小学预计2018年下半年开工建设。

5、商业:华南城项目是集商贸交易、物流集散、展示推广、信息交流、电子商务、产业培育、特色旅游、城市化综合配套八大功能于一体的超大规模现代综合商贸物流园。规划面积17平方公里,而合肥市政务区规划面积,合肥政务区(12.67平方公里)还要大。

华盛奥特莱斯已于2017年9月28日正式开业,定位为合肥区域内“老百姓的奥特莱斯”。涵盖了名品、餐饮、影院、儿童乐园等方面,是一座奥特莱斯性质的综合购物广场。目前人气一般!

6、投诉:打开12345政府直通车,有很多关于华南城投诉问题,比如大白墙、电梯品牌等。

1、一期电梯标准层的墙面全部贴为瓷砖,但是二期更换为大白墙。回复:二、三期设计规划阶段多方征询意见,多数认为公共走道与墙面贴砖意义不大,且占用走道宽度,业主入住装修期间,碰撞损坏后很难匹配修复,反而使墙面斑驳不堪,还有脱落隐患。

2、一期电梯标准层为吊顶,二期直接为白色乳胶漆。回复:二、三期走道(标准层)设置吊顶影响使用高度,且不利于后期管道保养及问题维修;

3、一期外门窗为铝合金中空玻璃门窗,二期直接为铝合金门窗。回复:该公司二期、三期门窗使用的玻璃均为低辐射中空玻璃,可提供相关凭证。

4、一期电梯品牌为奥的斯品牌,二期直接为通力品牌;(通力品牌电梯比奥的斯便宜很多)。 回复:通力、奥的斯均为供应商为该公司产品提供的同等档次电梯品牌,可提供相关凭证。

7、2017年7月13日,华南城竞得肥西[2017]4号地块,住宅部分就是华南城紫荆名都4期所在位置。成交852.05万元/亩,楼面价5809.4元/㎡。整个4期共计规划27栋高层,总房源量为2893套,房源比较充足。

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肥西市场:新盘仅3房即将加推,二手房“居高不下”!

目前肥西新房进入了放荒,信地华地城、新华九龙首府等低价盘,要不没到加推节点,要不内开、要不全款,刚需的价格,已经不是刚需能承受得起了!

后期会有动作的楼盘:

1、城建琥珀御宾府

城建琥珀御宾府即将首开,首推A1、A2#两栋跃层,面积段111-115㎡,目前正在验资阶段,验资金额30万元。放风价1.5-1.6万元/㎡。

2、高速时代御府

预计5月份首开,推出1、5、7、10#共计4栋高层、洋房,高层放风价在1.2-1.3万/㎡左右。项目规划18栋高层、20栋洋房,户数约2500户,后期房源充足。

3、丽丰铂羽公馆

目前在售高层A8#、A9#少量房源,面积95㎡、103㎡、114㎡、130㎡,均价13200元/㎡,预计近期即将加推洋房,目前正在预约中。

新房房源“断档”,加上市区限购客户外溢,西南板块预期高涨,肥西二手房一直居高不下。根据链家网数据,2月份肥西成交均价14831元/㎡,环比上涨3.4%。

看成交的话,靠近经开区的房源,成交价都在1.5万元/㎡左右。

NO.3

合肥最后5家万元盘!

目前合肥万元盘屈指可数,基本上就在新站和肥东。作为刚需来说,这最后的万元房也是最后的机会,推荐有地铁规划的楼盘。

当然,买1万元/㎡的房子,就不要期待能有1.2万元/㎡的品质。不管什么时候,开发商的目的都是追逐利润。所以放弃利润,满足购房者对品质的需求,是不可能的。

简单来说,这些万元盘就是刚需盘,毋庸置疑!目前合肥的万元盘还有这些:

1、长虹世纪荣廷:目前正在预约45#楼,建筑面积93-120㎡,备案均价9877元/㎡。

2、文一锦门学院里:最近备案11#、15#,共171套房源,毛坯高层,备案均价10499元/㎡。11#主要面积94㎡、115㎡,15#主要户型88㎡、90㎡、111㎡,2018年12月30日交付。

3、万科红:一期基本卖完,预计5月份左右加推新品,均价10450元/㎡。

4、东方樾府:目前在售A1#、A3#、A4#,A1#、A3#毛坯高层,折后价格10500元/㎡。A1#主要户型89㎡、101㎡,111㎡;A3#主要户型92㎡,118㎡,还有部分房源在售。

5、城建琥珀名郡:香颂里C-13#楼新品加推,88、98㎡三房,均价10500元/㎡左右。

NO.4

结语

最近很多人都在问:现在哪些房子还能买呢?我认为主要是有以下几个方向:

1、区域新房、二手房价格对比。正常情况下,二手房略低于新房,或者与新房持平。如果新房、二手房倒挂很严重,新房就可以闭着 眼睛买,反之亦成立。

2、不管是新房还是二手房,价格低于板块均价的房源,可以考虑。

3、目前合肥一些高性价比楼盘,不建议全款买。对于一些高性价比房源,能买到肯定是赚。目前市场上主要是刚需盘被严格限价,而买的人又是以投资。这就要根据你的投资周期,计算是全款买划算,还是贷款买其他楼盘,甚至用同样的预算买两套偏远区域收益高。

4、买对城市发展方向永远是对的。这个不关乎价格和品质,只要买对了区域,都是划算的。

如果你有买房问题,可以加我微信私聊。

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